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'科韵路精神'到底是什么?

时间:2019-06-10 12:52 来源:未知 作者:admin

  年前,从广园路不断往南到珠江边,地面是大片的绿化地、菜地,空中是一排高压线不断延长过去;

  2008年,一条毗连华观路-广园快速-中山大道-黄埔大道-临江大道的双向6-8车道开通,至此这条可毗连北二环、南环、南沙港快线的南北交通大动脉构成,至今担负着广州东部南北向最大的交通大动脉功能。科韵路在交通层面的贡献怎样去讲,都不为过,几乎就是河汉东、广州东的“内环路”,当然了,两边茂密的绿化带、两头整洁的隔离带、两座标致的“中山大道地道”“黄埔大道地道”把科韵路点缀的漂标致亮,使人心旷神怡。但近

  2-3年,科韵路完全变成了一个拥堵黑点路段,特别是迟早高峰期时段,堵的不克不及再堵了,车流量极大,即便是双向6车道也是满负荷运载,毗连科韵路的岔路、岔路口之多,也是其满负荷运转的次要缘由。华观路出口、广园路工具向收支口、中山大道工具向收支口、黄埔大道工具向收支口、临江大道工具向收支口、琶洲大桥出口,短短7公里有这么主干道、次干道、毛细血管等的收支口,难怪这么大人流量。本篇文章与上述的科韵路引见无关。相关的是下面的部门:科韵路精力。

  在科韵路西侧有一个区域,这个区域以网易、百度为代表的高新IT以及上下流财产的堆积高地,在此根本上构成的这些IT人士、码农的一个精力符号和标识表记标帜。这个区域的范畴就是科韵路以西,中山大道以南,黄埔大道以北,西至建中路,这一四方的区域内。详见下图。

  这个区域的构成大要在

  2002-2004年之间,其时该当是大片的农田、绿地,不错的天然风光,跟河汉城、体育核心、河汉北的距离在7-8公里,在一片绿色之中建起了广州消息港、南天大厦、软银数码港大厦、测绘大厦、广州河汉软件园科韵路园区、新太科技大厦、科讯大厦等一批高科技、IT、软件类的高楼大厦,并且离其时的市核心(河汉城、体育东路)距离适中,离城不离尘吗。

  这个区域颠末这么多年的成长,两头履历过什么手艺变化,什么行业风向改变、什么互联网的风吹草动等等,作为一个外行人我就不得而知,包罗微信出名后才晓得张小龙就是在科韵路的某栋写字楼中蜕变成蛾的。上述变化、变更我不得而知,而我晓得的倒是这个区域的工作生齿、栖身地要乞降选择、糊口范畴半径、工作之余的糊口诉求等等层面,也就是说这个区域的“码农”的工作地、糊口地、栖身需求等等。让我对这个区域和这一类人群感乐趣和惹起注重的是,每次我开车颠末中山大道时候,在科韵路

  -中山大道交汇处,多量多量的年轻人(黄口孺子、年轻稚嫩、以至胡子都还没有,一脸芳华痘)或骑着小黄车横穿马路,或在棠下公交车站下车后走到科韵路穿过路口,或是间接从棠下村走路去上班,这个路口在迟早高峰期成了广州河汉区几乎最凌乱、最拥堵、最无章的现象,我几乎每次开车颠末这个路口,都得等至多3-4个红绿灯。同理,黄埔大道

  -科韵路的交汇处,由于地铁5号线科韵路站就设在此处,所以,这些后生仔就跟着地铁在此处集散,迟早高峰期的人流就像蚁群一样,慢慢、急速、有序、纪律的活动,就像潮汐一样。此刻,我问你,这些具备“科韵路精力”的码农都住在哪里?他们每天上下班的通勤时间是几多?他们的住房需求到底是什么?他们这群黄口孺子、一脸芳华痘、活力无限、男生未长胡子、女生说线

  年的年轻人,到底是一群什么样的人群?人世间最可惜、最令人可惜的工作是什么?是本人年轻的时候,为什么那么不懂事、为什么那么愚笨、为什么那么拘谨保守、为什么看不透行业素质、为什么没机遇跟一个好老板、为什么不去追一个本人喜好的女生,这么多“为什么”的背后其实就是本人在年轻的时候该当做的工作,不是吗?时间和芳华是最令人伤感的,最无情,也是最公允的怀抱衡。

  不煽情了,接着写科韵路精力、码农跟房地产买房租房的关系。

  假如,假如:你本人是一个结业于华南理工大学计较机系,工作了1-2

  年,在科韵路的百度上班,在一个手艺小组上面有部分司理,下面有一个本年刚从西安电子科大结业的女生,每天的糊口就是朝九晚五,朝九是确定的,晚五是绝对不包管,至多是周一到周五确定不包管,周六日是不必然包管。这种环境下,我的栖身需求是什么?我该当在哪里租房?仍是该当在哪里买房?

  起首,这种环境下大要率是租房,是不是?黄口孺子,动辄首付80-100

  万起,买是根基上不靠谱的,那就租吧。租房有三个区域:第一个区域就是租员村二横路三横路、华翠街附近的楼梯楼,这个区域离工作地比来,靠步行就能够处理,并且楼梯楼的租赁价钱也不贵,周边糊口配套也完美,满足你大娘水饺、沙县小吃、麻辣烫的需求;第二个区域就是棠德花苑、棠下村这个片区,房子租赁价钱比第一种环境略低,糊口配套也完美,只是距离稍远,这个时候得借助于小黄、小蓝了;第三个区域是河汉公园北门对面的上社、荷光路附近的楼梯楼了,同样也是配套完美、价钱适中、距离适合。上面三个区域就是科韵路的码农次要租房的区域,若是你做一个问卷调研,把所有在科韵路做码农的年轻人调研一遍,70-80%的城市落在这三个区域内,以至90%都有可能。

  其次,虽然我只工作了1-2

  年,但家里比力殷实,并且百度公司待遇也还能够,李彦宏没有那么抠门,也就是说我想租赁一个小区,想住小区房,那么这种环境下我的选择是若何呢?或者说即便我的经济不太好,但刚好公司也有一个同样需求租赁小区的同事,或者伴侣的同事,或者同事的伴侣,并且刚好是个女生,那就太好了,下班间接去看房呗,合租,此刻你告诉我要看哪里?1-2公里范畴内的骏景花圃、美林海岸、隆运花圃、历德雅舍、珠江俊园,2-3公里的棠德花苑高层,以至远一点的美林湖畔、盈彩美居、天朗明居、夸姣居等等。上述这么多小区,我认为棠德花苑、隆运花圃、百合苑是性价比最高,其次是骏景花圃、勤天大厦、广海大厦次之,历德雅舍、美林海岸、珠江俊园性价比最差,为什么最差,由于房钱贵啊,一个两房要去到4500-5000元/月,三房要去到6000-6200元/月,你认为码农的承受力有那么大吗?

  第三,虽然只要1-2

  年工作时间,但家里其实太殷实,并且新近找了一个女伴侣家里愈加殷实,并且两边情投意合,手拉动手就去了登记并领取告终婚证,在这节骨眼上买房是必需的吧,否则怎样迎取新娘呢。好了,对于一对小年轻怎样买房,我感觉有三种环境:1、市区房子太贵,干脆间接去萝岗、新塘买一手新房吧,价钱在2-3万一平,买一个80-100平的小三房,总价250-300万之间,家里帮垫付了首付,小年轻两小我慢慢月供呗,只是交楼时间晚,真正交房入住了要比及3年之后了;2、狠狠心,在广州近郊的河汉黄埔交汇处买兰亭盛荟、或者小新塘的河汉新作,单价在4.0-4.8之间,买一个70平的两房300万,或者80多平的小三房350万,一步到位;3、刚好我不是新房癌,并且女伴侣在我的怂恿下,持续看了3个月的二手房100套,从骏景看到梅林湖畔、梅林海岸,又从棠德花苑的高层看到天朗明居,最初可能在盈彩美居或者勤天大厦买了一套两房,或者小三房,总价在280-320万,同样两边家里垫付首付,本人两个年轻人月供。上述三种方案,方案一的占比50%,方案二的占比30%,方案三的占比20%。别的,跟着2016

  年-2017年的房价新一轮的暴涨和价钱做实,码农们在市区买房和买二手房的几率和占比是鄙人降的,是啊,政策不敌对、利钱每天都在爬升、业主还不竭返价,市区买房的难度真是一天天在加大,这个没办反。第四,若是我是一个清高的码农,听信了谢国忠、牛刀的不买房理论,就一辈子租房不买房,一辈子就租赁在美林海岸,两耳不闻窗外事,只关怀租房的房钱和公司电脑里的法式;若是我有一个很是厉害的爹,我每天开大奔来科韵路上班,晚上住在珠江新城的誉峰,并且跟常规的潮汐是反向,不堵车,多好;若是我某一天买彩票中了500

  万,间接在河汉公园西门定了一套东方新世界,首付300万,残剩的200万慢慢月供呗,真到最好供不起了,就卖了,怕个卵。等等,这些个环境不是常规的市场表示,作为特例没有市场的启迪和开导。

  1、若是租房,码农一般租赁到公司

  1-2公里的楼梯楼、电梯楼、楼梯小区房、电梯小区房,按照房钱承受能力来选择,距离稍远无所谓,归正有小黄、摩拜;2、若是买房,大要率仍是会买萝岗、黄埔、新塘的一手新房子,两房

  小三房是主力采办区间,然后2-3年就等着交楼,然后本人同时在科韵路附近租房,由于通勤距离太远;3、若是买房,间接在科韵路附近

  4-5公里范畴内买性价钱比高的一手,或者间接买二手,即买即住,既满足了住的功能,又满足了上班的通勤要求,分身其美。4、代表“科韵路精力”的码农,作为广州高科技行业、

  IT、互联网相对集中地高地,构成了一个租赁、购房的固定人群,并且1公里外的广州国际金融城、3-4公里的广州第二CBD(黄埔临港经济成长区)的规划、成长,其实是加强了河汉东部这个片区的生齿导入、财产结构、栖身需求、配套完美的谋划、规划、落地。

  :2025年春天的某一天的下战书,在金融城合景悦峰的公寓一楼大堂里,一个身高175cm、外形靓仔的约摸25岁的年轻人,手牵一个小巩俐外形的女伴侣,两边手里提着两个纸袋子,较着是刚从保利鱼珠港何处的商场逛街回来,男生说“我们公司下个月就要从科韵路搬去鱼珠何处的写字楼了,虽然上下班距离稍远了一些,但能够间接地铁5号线个站就到,反而能够把我们的小奥迪车给你开,如许你去珠江新城上班能够开车、能够地铁,两个选择!”,女生不经意间说了一句“是啊,能够选择,想想2年前,在科韵路的时候,我经常在你们公司楼下招行隔邻的星巴克等你喝星冰乐,并且超喜好吃二楼的湘菜”,同时,两小我肩膀轻碰着一路进了电梯。

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